Leve dinamismo en el mercado inmobiliario del Gran Santiago

Un repunte se registró, en la incorporación de nuevos proyectos inmobiliarios en el Gran Santiago, durante el segundo trimestre de este año. Así lo señala el informe Inmobiliario elaborado por NielsenIQ Chile que analiza el comportamiento del mercado de viviendas nuevas en esta área de la Región Metropolitana.

De acuerdo con el reporte, basado en datos de entre el 1 de abril y el 30 de junio de este año, se alcanzó en el período un total de 32 nuevos proyectos. Este es el número más alto desde el primer trimestre de 2024, cuando se registraron 39 ingresos, superando los últimos cuatro trimestres, cuando no se habían registrado más de 26 incorporaciones.

Advierte, en todo caso, este documento que la cifra mencionada continúa muy lejos de los 91 nuevos proyectos del segundo trimestre de 2022 y otros peaks de ingresos anteriores a la pandemia. Acerca de los mencionados 32 nuevos proyectos, señala el informe de NielsenIQ Chile que 24 de ellos iniciaron ventas durante el trimestre.

Oferta liderada por departamentos

En el detalle, el documento muestra una concentración mayoritaria en edificios de departamentos (21 proyectos), principalmente en las comunas de Providencia, Santiago, Ñuñoa y Lo Barnechea. En cuanto a casas, se contabilizan 11 nuevos proyectos, con foco en San Bernardo y Las Condes.

Al cierre de junio, la oferta total disponible –considerando entrega inmediata, en verde y en blanco– alcanzó las 39.273 unidades. Esta cifra representa una baja del -10,8% en cantidad de unidades y del -10,9% en UF, en comparación con el segundo trimestre de 2024.

Continúa la oferta siendo liderada por departamentos, con 34.946 unidades disponibles, de las cuales el 53% se concentra en Santiago, Ñuñoa y La Florida. Por su parte, las casas suman 4.327 unidades ofertadas, distribuidas en un 48% entre Colina, Puente Alto y San Bernardo.

En términos de precios, el mercado se mantiene estable. Los departamentos registran una leve alza, alcanzando las 83,7 UF/m², mientras que las casas se estabilizan en 78,4 UF/m².

Ventas totales

En terreno negativo se mantuvieron, en todo caso, las ventas totales de viviendas nuevas en la comparación con 2024, aunque presentando un leve repunte trimestral.  En el segundo trimestre se vendieron 4.363 unidades, equivalentes a 20.888 MUF. Esta cifra representa una baja de -4,7% en relación al mismo trimestre de 2024, pero muestra un alza de 4,8% respecto al primer trimestre de este año.

En este contexto, el segmento de casas mostró un mejor desempeño, con 469 unidades vendidas, lo que implica un alza de 37,9% frente al trimestre anterior y un 9,8% más que el mismo periodo de 2024. En parte, esta recuperación se explica por un aumento de oferta de 11% frente al trimestre anterior y 15% versus al año anterior.

Las ventas de departamentos, en tanto, llegaron a 3.894 unidades, con una leve alza de 1,8% respecto del trimestre anterior, pero -6,2% de baja frente al segundo trimestre de 2024. Un descenso que, según el informe, coincide con una disminución en la oferta: -3,5% trimestral y -13,2% anual frente al mismo trimestre de 2024.