El mercado de minibodegas en el primer trimestre Destacado
Consultora GPS Property entregó cifras de vacancia y participación de los operadores durante el primer cuarto de este año, en que continúa la pandemia.
Un rendimiento positivo mantuvo el mercado de mini bodegas durante la primera parte del 2021 en la Región Metropolitana. Según detalla el informe del primer trimestre de 2021 de la consultora inmobiliaria GPS Property, la tasa de vacancia disminuye por tercer período consecutivo, registrando una nueva caída respecto de noviembre de 2020, de 21,6% a 16,3%, alcanzando el nivel más bajo desde 2019.
Juan Eduardo Labbé, director ejecutivo de GPS Property, destaca un aumento tanto de empresas como de usuarios de este servicio inmobiliario. “A raíz de la pandemia, la búsqueda de nuevos canales de venta ha fortalecido el ecommerce y la necesidad de las pymes de buscar nuevos lugares para almacenar sus productos y desarrollar la logística”, comenta.
Las minibodegas han sido actores fundamentales en ese sentido, alcanzando en el último periodo una absorción de 15.099 m². Esto, según Labbé, reafirma la fortaleza de la demanda de espacios adecuados a las necesidades, arriendos por tiempos más acotados y mayor cercanía con los polos residenciales para facilidad de última milla.
Nuevos operadores
Confirma esta tendencia, Eduardo Pérez, gerente de desarrollo DLS, desarrolladores de MiniStorage, operador que ingresó al mercado el año pasado en Ciudad Empresarial. “Antes, la proporción entre empresas y personas naturales era de 25% vs 75%, hoy prácticamente tienen el mismo porcentaje. Sin dejar de lado a las personas naturales, pensamos que a futuro las empresas seguirán aumentando su demanda por minibodegas”, señala.
No obstante el escenario complejo que ha planteado la pandemia en la construcción, en el periodo ingresó un nuevo operador de mercado, Real Storage, y 8.500 m² de nuevos centros y ampliaciones. Esto se traduce en un crecimiento del 4% en los últimos seis meses, llegando a un stock total de 240.000 m² y 79 centros de almacenaje reducido.
A su vez, se espera que el mercado se siga expandiendo, con un crecimiento de 22% hacia 2024, el ingreso de 12 nuevos proyectos de mini bodegas –Núcleo Los Trapenses de Mi Bodega, Aki KB en Ñuñoa y BLT Peñalolen– en la Región Metropolitana para esa fecha y una marcada tendencia de ubicaciones en el sector oriente de Santiago.
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