Reactivación en el mercado inmobiliario del Gran Santiago
Informe Inmobiliario de NielsenIQ del cuarto trimestre de 2025 habla de mayores ventas y de un alza en la cantidad de nuevo proyectos.
Señales de reactivación tuvo, al cerrar el cuarto trimestre de 2025, el mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago. Las ventas habitacionales tuvieron, en la última parte del año pasado, un crecimiento de 34,4% respecto del mismo período de 2024. Según el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, este desempeño trimestral permitió consolidar un alza anual de 11,2% versus el año anterior.
Destacable fue, para la consultora de mercado, la cifra de nuevos proyectos inmobiliarios que, en el cuatro trimestre de 2025 llegó a 40, la cifra más alta desde el tercer cuarto de 2022, cuando se incorporaron 43 proyectos al mercado. Según el informe, durante los tres primeros trimestres de 2025 ya se percibía una mayor confianza y dinamismo en la actividad inmobiliaria.
Doce de los proyectos que iniciaron ventas en el cuarto trimestre de 2025 fueron de casas y 28 de departamentos. La comuna de Colina lideró la incorporación de nuevos proyectos de casas, mientras que Santiago y Providencia se destacaron en departamentos.
Oferta total disponible
Considerando las modalidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, la oferta total disponible alcanzó en el cuarto trimestre de 2025 las 37.930 unidades, cifra que es 9,1% menor que la que había el mismo período de 2024.
Del total de aquella oferta, 33.882 unidades correspondieron a departamentos, concentrándose el 51% en las comunas de Santiago, La Florida y Ñuñoa. Durante el período al que hace referencia el informe de NielsenIQ, las ventas de departamentos totalizaron 5.251 unidades, registrando un crecimiento de 6,4% respecto del trimestre anterior y un significativo 30,1% versus el cuarto trimestre de 2024. Esto les permitió acumular un alza anual de 9,9% respecto del año anterior.
La oferta de casas, en tanto, fue de 4.048 unidades, concentrándose esta el 52% en Colina, Lampa y Puente Alto. Las 621 unidades vendidas en este segmento representan un alza trimestral de 10,9% y, a la vez, un marcado incremento de 86,5% en relación con el cuarto trimestre de 2024. El crecimiento anual en este segmento fue de 24,1%.
Valores variables
La venta habitacional total del cuarto trimestre de 2025 llegó, de acuerdo a lo señalado en el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, a las 5.872 unidades, equivalente en dinero a a 27.017 millones de UF. Esto significó un aumento de 6,9% respecto del trimestre anterior y consolidó al mismo tiempo el repunte interanual del mercado.
En todo caso, el informe muestra también que el valor de las casas continuó registrando un leve descenso, situándose al cierre del período en 77,3 UF/m². Los departamentos, por su parte, se mantuvieron estables en ese aspecto, con un ligero incremento, incluso, alcanzando un valor promedio de 84 UF/m².
Concluye el informe de NielsenIQ que las cifras de nuevos proyectos y el significativo aumento de las ventas evidencian una reactivación sólida y equilibrada del mercado inmobiliario. Durante el último trimestre de 2025 se pudo observar un mayor dinamismo comercial, una oferta que se mantiene sin acumulación excesiva de stock y señales claras de fortalecimiento en la actividad habitacional del Gran Santiago.