Cambio en mercado de mini bodegas por crisis y pandemia ^Destacado

Un informe reciente de la asesora inmobiliaria GPS Property sobre el mercado de mini bodegas en la Región Metropolitana revela una baja en la vacancia, desde 25,6% en noviembre de 2019 a 24,1% en el primer trimestre de 2020. Según el reporte, el sector oriente tiene la menor vacancia del mercado, mientras que la zona centro presenta la mayor desocupación.

La mayor ocupación se explica como un crecimiento en la demanda para el resguardo de bienes frente a eventuales robos y saqueos durante y post crisis social. En segundo lugar, por el comportamiento del consumo durante el Covid-19, que lleva a los clientes de mini bodegas a un uso más intensivo.

El de mini bodegas es un mercado que se ha consolidado en el negocio inmobiliario, tanto por la cantidad de proyectos como por la sofisticación de sus servicios y su proyección a nivel geográfico. Y los nuevos datos permiten estimar un comportamiento robusto del mismo para lo que queda del 2020.

Cambio de segmentación

Explica Juan Eduardo Labbé, director ejecutivo de GPS Property, que existe una segmentación histórica muy relevante con dos grandes categorías de clientes: personas naturales con el 65% de la demanda, y empresas, principalmente pymes, con 35%.

“Al estudiar ambas categorías, a raíz de la contingencia, se esperaría una disminución de demanda en las personas por postergación de viajes y mudanzas. En tanto, las empresas que requieren estos servicios podrían aumentar dado el incremento experimentado por el e-commerce”, dice Labbé. El reporte refiere de hecho un cambio en esa relación, siendo en mayo de 55% personas y 45% empresas.

Agrega que el aumento de las compras online podría traducirse en una mayor demanda de empresas para poder mejorar su distribución y logística. Al mismo tiempo, según comenta, algunas empresas podrían reducir el tamaño de sus oficinas, cambiándose a espacios más pequeños, almacenando el parte de sus bienes muebles en mini bodegas hasta que se reduzca la incertidumbre.

Oportunidad para pymes

Desde el lado de los oferentes de mini bodegas se señala que la reinvención que han debido experimentar las pymes y emprendedores constituye una oportunidad para este formato.

Según Julio Letelier, gerente comercial retail de Red Megacentro, la ventaja de encontrarse cerca del consumidor final “permite satisfacer de mejor manera la actual demanda por un servicio logístico de distribución óptima para esta nueva forma de venta online”.

A fines de 2019 ingresaron siete nuevos proyectos de mini bodegas en la Región Metropolitana y se espera que el mercado se siga expandiendo durante los años que vienen. En los próximos meses, varios nuevos proyectos se incorporarán a esta oferta, lo que reafirma el ánimo de los desarrolladores de seguir creciendo dado la fortaleza de la demanda.

Algunas de las comunas donde se están gestando proyectos son Huechuraba, La Reina, Lo Barnechea, Macul y Ñuñoa.