Minibodegas mantienen tendencia a una baja tasa de vacancia

La importancia que ha adquirido la “última milla” en las pymes y empresas logísticas ha impulsado fuertemente la demanda por mini bodegas, mercado que al cierre de octubre de 2021 mantiene la tendencia hacia la baja en su tasa de vacancia, observada desde fines de 2019.

Según destaca el departamento de estudios de GPS Property, dicha tasa cayó de 16,2% en mayo a 12,1% de disponibilidad durante el último trimestre, vacancia que equivale a 27.500 m² para arriendo inmediato de mini bodegas.

Señala Juan Eduardo Labbé, director ejecutivo de GPS Property, que este año ha habido una absorción acumulada de 28.000 m², cifra que supera por 12.000 m² al 2020, confirmando el buen rendimiento que experimenta esta clase de activos.

“A su vez, la oferta sigue en expansión, por lo que se esperan 18 nuevas sucursales o ampliaciones de centros existentes para el corto y mediano plazo, equivalentes a cerca de 86.000 m², lo que aumentará el stock de mini bodegas en un 35% para fines de 2024, con una tasa promedio de crecimiento semestral del 5,8%”, anuncia.

Optimizando despachos

Entre los factores que han influido en la demanda de este mercado, Jaime Díaz, gerente self storage en Mr. Storage, de Grupo Patio, destaca el aumento de pymes que han requerido espacios para almacenar sus productos y, desde ahí, despacharlos. Asimismo, las mudanzas se han mantenido muy dinámicas y muchas personas buscan dónde conservar pertenencias.

“Hemos alcanzado más de 600 clientes, entre pymes y particulares, con una alta satisfacción y demanda por nuestro servicio. Asimismo, estamos avanzando para tener disponible un servicio 100% digital y una operación sin contacto”, comenta.

Gustavo Swett, gerente general de MiBodega, opina en tanto que el aumento de la demanda por parte de pymes y personas responde al boom del ecommerce y a la necesidad de maximizar espacios en las viviendas.

Cuenta que MiBodega lidera el segmento self storage y creó el servicio Mi-Box. “Se lleva una bodega al domicilio para que este la cargue y, posteriormente, Mi-Box la retira y la lleva al centro de acopio, donde permanece hasta que el cliente solicite su devolución”, explica Swett.

Fuente: GPS Property, noviembre 2021

Polos de alta densidad

Actualmente, el mayor número de bodegas para arriendo de hasta 30 m² está en la comuna de Santiago, seguido de Huechuraba y Las Condes. Los proyectos futuros se concentrarán en los corredores Oriente, Centro y Sur Oriente de la capital, según el estudio de GPS Property.

El precio de arriendo se mantiene estable respecto del período anterior, con valores más altos en el Oriente y Norte, mientras el Sur Oriente presenta los precios más bajos.

Según Juan Eduardo Labbé, el mercado privilegiará cada vez más posiciones en polos de alta densidad, para cumplir con la demanda de última milla. “Pequeños centros de acopio, incluso como oficinas-conteiner, que permitan mantener un lugar de trabajo cerca de la familia pero fuera de la casa”, enfatiza.

Complementa Rafael Pérez, gerente general de BLT Minibodegas, que hoy se ve un cliente con mayor conocimiento sobre las minibodegas, lo que indica que el mercado continúa madurando, aunque siga lejos de países como Estados Unidos o Australia. A su juicio, “se debe considerar las minibodegas como un actor en la cadena logística de última milla”.